Szabad felhasználású jelzáloghitel
A szabad felhasználású jelzáloghitel olyan hiteltermék, amelynek a legfontosabb jellemzője, hogy az igénylő nem köteles megjelölni a felhasználási célt, ugyanakkor ingatlanfedezet bevonása szükséges a felvételéhez. Ezzel a konstrukcióval a bank számára nagyobb biztonság nyílik, így a személyi kölcsönökhöz képest nagyobb összeget és kedvezőbb kamatot kínál.
Főbb jellemzők és előnyök
- Szabad felhasználás: Ez a hitelforma rugalmasságot biztosít. Felhasználható például:
- Több hitel (pl. hitelkártya, személyi kölcsön) kiváltására, egyetlen, kedvezőbb törlesztőrészletű hitellé vonva össze azokat.
- Nagyobb értékű kiadások (pl. autóvásárlás, vállalkozás indítása, utazás, gyermek taníttatása) finanszírozására.
- Nem lakáscélú ingatlan (pl. nyaraló) felújítására.
- Fedezet: A hitel felvételéhez minden esetben lakóingatlant kell felajánlani fedezetként. A felvehető maximális hitelösszeg az ingatlan forgalmi értékének legfeljebb 70-80%-a lehet.
- Kamat: A szabad felhasználású jelzáloghitel kamata magasabb, mint egy lakáscélú jelzáloghitelé, de alacsonyabb, mint egy fedezet nélküli személyi kölcsöné, köszönhetően a jelzálogjognak. A piaci kamatok 2025-ben jellemzően 8-12% között mozognak, ezért érdemes figyelni a Teljes Hiteldíj Mutatót (THM).
- Hosszú futamidő: A futamidő jellemzően 5 és 20 év között változhat, így a havi törlesztőrészletek is alacsonyabban tarthatók, mint egy rövid futamidejű személyi kölcsönnél.
Kiknek ajánlott?
Ez a hitelforma ideális azoknak, akik nagyobb összegű hitelt szeretnének felvenni, de nem feltétlenül lakáscélra. Különösen előnyös lehet:
- Akinek már van ingatlana, és szeretné azt felhasználni fedezetként.
- Akik több, magas kamatozású hitelt szeretnének kiváltani egy kedvezőbb konstrukcióval.
- Akik olyan nagyobb kiadás előtt állnak, amely meghaladja a személyi kölcsönök által nyújtott maximális összeget.